О кредитах на строительство жилья - подробнее Обустройство квартиры. Подбор мебели. Материалы для ремонта кватиры.

О кредитах на строительство жилья - подробнее. Поэтому, идя навстречу их пожеланиям, мы встретились с начальником кредитно-депозитного управления банка "Аркада" Килимником Любомиром Антоновичем, который подробно рассказал о целевых кредитах, предоставляемых банком своим клиентам: Пользуясь возможностью, исправляем некоторые неточности, допущенные автором предыдущей статьи. Размещая публикацию, подготовленную "Киев-экспресс": "Как поселиться в квартире, за которую вы еще не заплатили" мы не ожидали, что читатели будут просить продолжить тему. Программа банка рассчитана на решение социальных программ, благодаря ей многие наши сограждане получают возможность улучшить свои жилищные условия. Юридическим лицам кредиты на жилье не предоставляются. Банк "Аркада" первым в Украине внедрил долгосрочную программу кредитования строительства жилья — кредит предоставляется клиентам на срок до 30 лет. Все эти программы носят долговременный характер — на десятки лет. Естественно, что при таких условиях банк должен защитить интересы своих вкладчиков, акционеров. Банк, ориентируясь на потребности физических лиц, постоянно развивает спектр своих программ: это целевые жилищные вклады, жилье к совершеннолетию, программа привлечения средств населения в фонды банковского управления. С этой целью, введена индексирующая условная расчетная единица — Одін, курс которой устанавливается еженедельно, на основе данных Госкомстата Украины об уровне инфляции за предыдущий месяц. В этой связи важно иметь точное представление о стоимости обязательств, которые выплачивает заемщик кредита. Единственный путь — путь индексации обязательств банка перед вкладчиками, заемщиков перед банком-кредитором. Ведь вызвать доверие вкладчика можно только гарантированным сохранением покупательной способности его сбережений. Именно применение этого механизма позволяет реализовать долгосрочную программу -кредитования. Принципиальная позиция банка — ориентироваться на экономику нашей страны, поэтому не стали "привязываться" к иностранной валюте, Одін учитывает инфляцию, поэтому количество товаров в условной "потребительской корзине" будет стоить в каждый момент одно и то же количество единиц инвестирования. При долгосрочных кредитах уместно руководствоваться не тем, в какую сумму обойдется квартира, а другим принципом: сколько необходимо вносить ежеквартально. Ведь сумма, которую приходится выплачивать при долгосрочном кредитовании, вполне по карману многим горожанам. Кроме того, применение этого средства индексации позволяет применять наименьшую кредитную ставку — 10,5% в ОдIнах. Это намного лучше, чем многие годы ютиться в однокомнатной квартире, долго копить деньги на покупку большей квартиры... Причем семья, выплачивая кредит, живет в нормальных условиях. Нужно отметить, что последнее время возросло количество людей, которые берут кредит на максимально возможный срок, что свидетельствует о росте финансовой культуры населения — люди начинают понимать, что это выгодно, ведь чем больший срок выплаты кредита, тем меньше размер квартальных взносов. Кроме того, заемщик компенсирует только ту часть инфляции, которая относится к части платежей на погашение, на оставшуюся часть тоже дается рассрочка. Конечно, заемщик должен отдавать себе отчет в том, что кредит банка — это долг, который надо платить. Сейчас, кстати, очень удачное время для заемщиков: за последние десять месяцев, начиная с июля, темпы инфляции приостановлены, фактического изменения курса ОдIна нет. И только к злостным неплательщикам могут применяться меры принудительного взыскания: суд, расторжение соглашения в рамках установленных законодательством и пр. Если возникает ситуация, при которой человек не может платить (изменение материального положения, болезнь, потеря работы и др.), то из нее всегда можно найти выход: реструктуризация долга, т.е. продление максимально возможного срока его выплаты, перенос следующего платежа на 2-3 месяца. Права заемщиков банка "Аркада" ничем не ограничены: они становятся собственниками квартиры, получают все необходимые документы, прописываются. Однако до сих пор ни одного такого конфликтного случая не было, наоборот, многие стремятся погасить кредит как можно быстрее. Однако, если у человека появится желание продать квартиру, то он может это сделать, обратившись к нотариусу. Естественно, что до выплаты кредита квартира является залогом и ее нельзя, например, подарить. Для клиентов банка "Аркада" существуют следующие варианты приобретения жилья: - инвестирование строительства собственными средствами в полном объеме путем оплаты общей площади квартиры постепенно до окончания строительства; - инвестирование строительства частично собственными средствами с последующим кредитованием. Продажа будет произведена с соблюдением интересов как банка, так и собственника. За 3 месяца до сдачи дома квартира должна быть проинвестирована в полном объеме. При этом инвестор должен знать, что: - в зависимости от выбранного этажа цена одного квадратного метра может быть выше или ниже базовой (5-10%); - если в процессе строительства дома требования инвестора к жилью изменились, можно выбрать другую квартиру в другом доме; - можно переуступить право собственности в пользу третьих лиц, уменьшить объем инвестирования (забрать часть денег), полностью расторгнуть контракт. В первом случае необходимо оплатить 30% общей площади выбранной квартиры, а затем ежемесячно равными частями выкупать оставшуюся площадь по цене на день оплаты.