Доходный год Обустройство квартиры. Подбор мебели. Материалы для ремонта кватиры.

Доходный год. Впрочем, далеко не все члены гильдии разделяют мнение своего лидера. Вчера Российская гильдия риэлтеров (РГР) провела пресс-конференцию, посвященную итогам года на рынке недвижимости. По прогнозам главы РГР Константина Апрелева, цены на жилье в Москве в 2002 году могут вырасти на 17% и достигнуть уровня весны 1998 года. Скачок цен на квартиры в Москве в начале года был связан не столько с объективным ростом спроса, сколько с тем, что в сентябре 2000 года на рынке новостроек произошел большой передел. По итогам 2001 года столичная недвижимость подорожала почти на треть, и торговцы недвижимостью опасаются, что цены достигли своего потолка, рынок «выдохся», а приток денег на него прекратился. Предприятия МСС заложили долю города в себестоимость строительства, добавили туда же 30-процентное увеличение зарплаты своим рабочим и в начале года вышли на рынок с ценами, превосходящими уровень 2000 года почти на 20% — средняя цена новостроек в январе составила $430 за квадратный метр. Семь ведущих домостроительных комбинатов столицы (ДСК-1, ДСК-2, ДСК-3, МСМ-5, МФС-6, СУ-155, СУ-83) образовали Московский строительный союз (МСС), которому удалось заключить со столичной мэрией выгодное соглашение: МСС получал около 90% строительных площадок в местах массовой застройки (большей частью на окраине столицы) и за это передавал городу 36% построенного жилья. Не произошло даже традиционного летнего спада, цены продолжили плавный рост, а в сентябре резко возросший спрос привел к их рекордному увеличению — на 3-4% в месяц. Рынок переварил новые цены безболезненно. За время, прошедшее после кризиса 1998 года, россияне накопили достаточно средств, которые поспешили вложить в дорожающую на глазах недвижимость. Устойчивая тенденция к росту цен — примерно 1,5% в месяц— и уверенные прогнозы риэлтеров и девелоперов относительно их дальнейшего увеличения дополнительно разогрели рынок: ликвидные квартиры в новостройках стали раскупать на этапе возведения четвертого-пятого этажей. Департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС), получивший в свое распоряжение не только Куркино, но и около 90% строительных площадок в обжитой части города, пересматривал цены фактически ежемесячно, в результате чего средняя цена 1 кв. В районах точечной застройки ситуация складывалась аналогичным образом. Триумфальный рост цен завершился во второй половине ноября. м в возводимых им монолитных домах, по данным компании МИАН, поднялась с $740 до $100 Независимые застройщики, специализирующиеся преимущественно на элитном строительстве, тоже поднимали цены, однако не так стремительно, совокупный рост за год не превысил 20%. В районах массовой застройки появился избыток трехкомнатных квартир, причем не только в строящихся, но и в сданных в эксплуатацию домах. Застройщики по инерции продолжают поднимать цены, но спрос остался на прежнем уровне и ликвидность рынка резко упала. Риэлтеры дают разные прогнозы относительно дальнейшего развития рынка. По словам руководителя департамента новостроек компании «Миэль-Недвижимость» Наталии Тихановской, дефицит одно- и двухкомнатных квартир сохранился и обеспечил высокую ликвидность в этом сегменте рынка, но о дальнейшем росте цен речь уже не идет — реальная цена сделок прочно стабилизировалась на достигнутом в декабре уровне. Однако есть один показатель, позволяющий уверенно говорить о стабилизации рынка,— впервые с 1998 года не произошло предновогоднего всплеска цен на фоне общего увеличения числа сделок. Риэлтеров лишают документов Риэлтеров, в последнее время играющих все более активную роль на столичном рынке недвижимости, в 2002 году ожидают серьезные перемены. Лицензирование их деятельности, являвшееся обязательным на протяжении последних шести лет, в феврале следующего года будет отменено. Начальник отдела продаж компании «Кутузовский проспект» Андрей Александров уверен, что у роста цен еще есть резервы: «Спрос находится на высоком уровне, и сегодняшний объем нового строительства полностью его удовлетворить не сможет». Заместитель директора компании «Миэль-Недвижимость» Оксана Новикова считает иначе: «Ажиотажного спроса, державшегося на рынке новостроек в течение всего года, сейчас нет и в ближайшее время не будет». Разработкой аналогичной системы по поручению мэра занята и Московская лицензионная палата. Риэлтеры и региональные власти заранее озаботились защитой населения от черных маклеров и фирм однодневок— Российская гильдия риэлтеров сейчас завершает разработку системы добровольной сертификации риэлтерских услуг, которая должна помочь населению отличить хорошего риэлтера от плохого. При этом господин Куликов заявил, что считал бы целесообразным для своей фирмы получение всех трех сертификатов. А председатель совета директоров компании «Миэль-Недвижимость» Григорий Куликов не исключил, что такую же миссию возьмет на себя Торгово-промышленная палата. Цены на квартиры в новых домах за год поднялись на $100-250 за квадратный метр. Квартиры дорожают по всей стране Владивосток. Кроме того, в этом году резко возрос спрос на жилье (в среднем на 15-20% по отношению к 2000 году), что послужило еще одним стимулом к повышению цен. Сейчас квадратный метр жилплощади в новых панельных домах стоит от $500 до $700; в кирпичных домах улучшенной планировки — от $750. Скачок цен произошел весной, после того как в Приморье резко повысились цены на топливо. Перевозки стали дороже, и на стройматериалы — а это основная статья расходов строительных компаний — подскочили цены. За прошедший год цены на новостройки области возросли на 1000-1500 руб. Кемерово. Отметим, что в Кемерово цены на типовое жилье традиционно номинируются в рублях — расчеты за жилье в валюте не приняты. Сейчас квартиры в панельных домах стоят 6,5-7 тыс. за квадратный метр. за квадратный метр. руб. Новосибирск. Строят в Кемерово мало — за этот год было возведено всего три муниципальных дома, квартиры в которых реализовывались с использованием государственных ипотечных кредитов и жилищных сертификатов, выдаваемых военным, беженцам и пр. Рост был обусловлен высоким спросом на жилье и увеличением себестоимости строительства. С начала года цены на новостройки в Новосибирске возросли в среднем на 40-50%. руб. Сейчас средняя цена квартир в типовых новостройках— 9-14 тыс. Цены на квартиры улучшенной планировки достигают 20 тыс. за квадратный метр жилой площади. за метр. руб. При этом потребность в типовых квартирах росла в течение всего года. Местные риэлтеры говорят, что таких квартир построено слишком много — спрос на них падает. За последний год цена жилья увеличилась в среднем на 19%. Уфа. По данным комитета по статистике Башкирии, средняя стоимость одного квадратного метра новостройки в Уфе сейчас составляет 10,7 тыс. По мнению экспертов министерства строительства Башкирии, причина этого не только в возросшем спросе, но и в большом количестве посредников, работающих на рынке стройматериалов и готового жилья. руб. руб. Квартиры повышенной комфортности в престижных жилых комплексах продаются по 14-17 тыс. Ярославль. за метр. Спрос на новостройки высокий — в Уфу традиционно едут жить вахтовики, работающие на нефтепромыслах в Сибири. Стоимость квадратного метра в новостройках колеблется в диапазоне $250-600 в зависимости от месторасположения и качества жилья. В 2001 году рост цен в среднем составил 30%, основная причина — рост себестоимости строительства. В 2001 году цены на новое жилье в Санкт-Петербурге росли в среднем на 3-5% в месяц, что было обусловлено как возросшим спросом, так и подорожанием строительных материалов. Более половины нового жилья приходится на относительно дешевые панельные новостройки, возводимые по типовым проектам на окраине города. Санкт-Петербург. Как считают риэлтеры, в следующем году тенденция к росту цен на новое жилье сохранится. На сегодня цена квадратного метра на первичном рынке колеблется от $350 до $450 в зависимости от района города, типа и степени готовности здания, в некоторых случаях стоимость квадратного метра достигает $500. м. Годовой объем жилого строительства в Петербурге составляет 1,1 млн кв. Те, у кого такая лицензия есть, опасаются, что на рынке недвижимости появится много новых мошенников. Несмотря на то что цены на новое жилье стремятся к московским, рентабельность строительного бизнеса в Петербурге по типовым проектам редко превышает 10% ПРЯМАЯ РЕЧЬ В следующем году для того, чтобы заниматься риэлтерской деятельностью, не надо будет получать лицензию. Государственное лицензирование нужно только в сфере естественных монополий. Риэлтеры будут обманывать? Игорь Бухаров, президент Гильдии московских рестораторов: — По-моему мнению, чем меньше лицензий и зависимости от разрешительной государственной системы, тем лучше для всех. Павел Медведев, председатель подкомитета Госдумы по банковской деятельности: — Я с очень большой подозрительностью отношусь к решению об отмене лицензирования. На мой взгляд, мы опять стараемся бежать впереди телеги. Мне приходилось сталкиваться с официальными риэлтерскими фирмами, не выполнявшими своих обязательств, и с частниками, которые делали все возможное и невозможное, буквально рыли землю, чтобы выполнить условия договора. Если раньше была небольшая надежда на то, что непорядочная контора после двух-трех проколов может потерять лицензию, то теперь и это ей не страшно. В начале 90-х я много сталкивался с риэлтерскими компаниями и прекрасно понимаю, что отмена лицензирования на подобную деятельность в России пока очень опасна. А вообще, я приветствую отмену лицензий риэлтерским компаниям. Генрих Падва, адвокат: — Я уже в таком возрасте, когда квартирные вопросы решены. Когда покупал себе квартиру, то у риэлтеров не спрашивал лицензий, так как обращался всегда только к тем, кого знал. Сергей Солодов, президент холдинга «Металлоинвест», зампредседателя правления компании «Стойленская нива»: — Отмена лицензий ведет к полной дезориентации на рынке недвижимости. Никаких защищающих функций они не несли, а были только формальным поводом для чиновников пополнять свои собственные карманы. Олег Капитонов, председатель правления Абсолют-банка: — Я считаю, что отмена лицензирования риэлтерских компаний существенно не изменит ситуацию на рынке, но даст лишний повод для возникновения изначально «серых» компаний. Безусловно, лицензии только формально гарантировали исполнение обязательств данных компаний перед клиентами, а главными в их деятельности были надежная репутация, известное имя компании, рекомендации знакомых и коллег, уже имевших дело с подобными конторами. Теперь, выбирая компанию, следует иметь дело только с известными компаниями, которые давно работают на этом рынке. Я не думаю, что эта мера, принимаемая для создания более конкурентной среды, поможет выйти на рынок новым игрокам, ведь единственный критерий доверия к риэлтерским фирмам сегодня — это накопленный опыт, устоявшиеся отношения с клиентами и сложившаяся репутация. Мы вновь возвращаемся к дикому рынку с его махинациями и мошенничествами, которые многим доверчивым гражданам стоили квартир, денег и даже жизней. Я считаю, что любая деятельность, связанная с обслуживанием населения и организаций, должна быть лицензирована — это одна из немногих, но действительно действенных преград на пути мошенников. Александр Железняк, председатель правления Пробизнесбанка: — Во всем мире подобная деятельность подлежит лицензированию, и Россия не должна идти собственным путем. Марлей Манасов, президент компании Brunswick UBS Warburg: — Все, что связано с деятельностью различных компаний, работающих на рынке ценных бумаг, обязательно должно подвергаться лицензированию. Я рассматриваю отмену лицензирования как временный маневр, и, возможно, последующая за всем этим хаотичность рынка просто будет кому-то очень выгодна. Ведь очень многое зависит именно от того, кто этим занимается, кто выдает лицензию на право деятельности. А вот что касается лицензирования риэлтерских компаний, работающих на рынке недвижимости, то здесь было бы неплохо разобраться, кто их должен лицензировать. А так это может привести к увеличению разного рода афер и мошенничества. Конечно, наличие лицензии это еще не гарантия хорошего качества работы, но все-таки гарантия, в том числе и порядочности. В Митине и Косине новое строительство фактически не ведется, в Жулебине остались единичные площадки, количество свободных участков в Южном Бутове и Марьине стремительно сокращается. Земельный раздел За прошедший год количество работающих в столичном стройкомплексе человек увеличилось на 130 тыс., а вот строительных площадок, напротив, стало значительно меньше. диаграмму). МСС, специализирующийся на панельном строительстве, получил спальные районы, ДИПС, возводящий монолитные дома,— центр города. Между тем реализовывать свой возросший потенциал столичным строителям где-то надо, поэтому за земельные участки идет настоящая война. Соглашение, достигнутое в прошлом году между операторами строительного рынка — МСС (Московский строительный союз) и ДИПС (департамент инвестиционных программ строительства Москвы), предусматривало разделение районов точечной застройки (см. По словам господина Краснянского, главы ДИПСа, руководство мэрии не поддержало его планов по застройке Ходынки монолитными домами. При этом ДИПС не смог получить права на застройку Ходынского поля — на сегодняшний день самого привлекательного для девелоперов участка города. На протяжении всего года в мэрии активно дискутировался вопрос, какими именно домами — панельными или монолитными — застраивать столицу. Но ДИПСу удалось взять своеобразный реванш. м) на 30% ниже, а строительство дома в среднем занимает девять месяцев, против 18 месяцев при монолитной технологии. Однако монолитные дома превосходят панель по тепло- и звукоизоляционным характеристикам, и, самое главное, срок эксплуатации таких домов — около 200 лет, а панельных не более 5 Господин Краснянский убедил столичного мэра в необходимости приоритетного строительства монолитных домов, и в октябре Юрий Лужков объявил, что строящиеся в Москве дома должны иметь не менее чем 100-летний срок эксплуатации. Себестоимость панельного строительства ($300 за 1 кв. м жилья — 2,2 млн приходятся на монолит. Впрочем, ситуация может и измениться. В 2001 году построенное по монолитной технологии жилье впервые сравнялось по объему с панельным , а в следующем году может даже превзойти его: в утвержденном на следующий год плане строительства — 4,2 млн кв. Учитывая, что эти участки находятся на периферии города, наиболее явными претендентами на них можно считать панельные домостроительные комбинаты МСС. В мэрии сейчас прорабатывается вопрос об освоении трех перспективных участков — Кожухово, Молжаниново и Новопеределкино. Об этом в интервью корреспонденту "Ъ" ОЛЕГУ КУЗЬМИНСКОМУ рассказала ИРИНА СЕРГЕЕВА, заместитель начальника Оперативно-распорядительного управления столичного стройкомплекса. Дома вместо свалок В Москве достаточно земельных участков не только для сохранения нынешних темпов жилищного строительства, но и для их существенного увеличения. Насколько удачными оказались итоги этого года? — Такого хорошего года еще не было. — В 2000 году столичный стройкомплекс не выполнил плановое задание по строительству жилья. кв. Плановое задание по сдаче в эксплуатацию муниципального жилья будет выполнено, причем с превышением на 300 тыс. Причина успешной работы стройкомплекса в изменении схемы инвестирования. м. Застройщик передает долю жилья городу, остальное реализует на коммерческой основе. В прошлые годы основную роль играли административные меры, сейчас работают реальные экономические механизмы. По программе реконструкции ветхого и пятиэтажного фонда инвестор отдает городу от 30% до 50%. В выигрыше оказываются все, поэтому ни срыва сроков строительства, ни проблем с качеством у нас в этом году не было. — Каким, на ваш взгляд, должно быть оптимальное соотношение доли города и инвестора в построенных домах? — Для программ строительства социального жилья это соотношение составило 36% — городу, 64% — инвестору. В следующем году строительство по социальным программам будет напрямую финансироваться городским бюджетом, что касается подрядных организаций, то они также определяются на конкурсе. В конечном итоге эта цифра определяется на инвестиционных конкурсах, исключение составляют только четыре контракта на строительство социального жилья, подписанные мэрией в конце прошлого года. Мне сложно судить, чем руководствуются эти инвесторы, предлагая нам абсолютно нереальные проценты. — В последнее время на инвестиционные конкурсы подается немало заявок, в которых инвесторы предлагают городу чрезвычайно выгодные условия. Насколько реальны обещания передать городу 40-50 и даже 60% построенного жилья? — У меня есть большие сомнения в том, что они справятся со своими обязательствами. Вполне возможно, что они довольно слабо представляют себе затратную часть строительства или слишком оптимистично оценивают ценовые перспективы на рынке столичной недвижимости. Могу только сказать, что в большинстве своем эти люди не имеют прямого отношения к строительству. Мы стараемся отслеживать заведомо несостоятельных инвесторов, однако потенциальная опасность невыполнения контрактных обязательств все-таки остается. Проблема в том, что, если они не справятся со своей задачей, возникнут проблемы с реализацией городской строительной программы. Сейчас никто жестко не планирует, сколько именно строить панельных, сколько монолитных домов. Решение принимается, во-первых, исходя из того, насколько здание вписывается в архитектурный ландшафт города — возводить типовой дом в историческом центре города, естественно, никто не будет. Во-вторых, существуют рыночные механизмы — строительство дорогих монолитных домов в Марьино просто не окупается. — В последнее время в московском правительстве часто обсуждается вопрос постепенной замены панельного домостроения монолитным. Как вы относитесь к этой перспективе? — Строить нужно то, что покупают. Конечно, монолитные дома предусматривают возможность свободной планировки, однако сейчас домостроительные комбинаты разрабатывают новые серии панельных домов, где такая планировка тоже предусмотрена. Что касается технических характеристик, то панель — это тот же железобетон, только изготовленный на заводе, а не на стройплощадке. Во-первых, это программа по выводу промзон. — В следующем году в Москве планируется возвести на 400 кв. м жилья больше, чем в нынешнем. Достаточно ли в городе стройплощадок для такого объема строительства? — У города есть резервы. В-третьих, сейчас прорабатывается вопрос о ликвидации на территории города свалок и использовании освободившихся участков для жилищного строительства. Во-вторых, это застройка участков, принадлежащих Минобороны.