Гостиничный бизнес Обустройство квартиры. Подбор мебели. Материалы для ремонта кватиры.

Гостиничный бизнес. И, по оценкам специалистов, в скором времени инвестиции в отельное строительство Украины будут вкладываться более активно. Например, если Украина вместе с Польшей получат право на организацию Еuro-2012 по футболу (решение будет принято УЕФА в декабре 2006 г.). Несмотря на не совсем благоприятные условия на украинском рынке (политическая ситуация и инвестиционные риски), объем капиталовложений в гостиничную отрасль хотя и медленно, но растет. Одно из самых слабых мест Украины в организации «футбольного праздника-2012» – отсутствие достаточного количества высококлассных отелей, а также хостелов для малобюджетных зарубежных болельщиков в городах, где состоятся футбольные матчи – Киев, Донецк, Днепропетровск и Львов. Именно в отельную нишу, по предварительным расчетам, придется инвестировать более $600 млн, даже больше, чем в реконструкцию уже существующих стадионов в вышеуказанных городах. В принципе, при благоприятных условиях УЕФА готов отдать ЧЕ-2012 по футболу славянскому тандему стран, оставив на запасном пути Италию с ее роскошной футбольной и околофутбольной инфраструктурой. В столице функционируют 117 предприятий гостиничного хозяйства различной форм собственности. Столичный ресурс В настоящее время Киев имеет самую большую сеть гостиниц в стране. В настоящее время в Киеве сертифицировано лишь около 43% гостиниц: одна 5* гостиница, шесть – 4*, а остальные – уровня 3, 2 и 1* звезды. По мнению Николая Грицыка, начальника столичного Главного управления туризма, гостиничного хозяйства и курортов Киевской госгорадминистрации, в целом в столице гостиничная база не соответствует европейским стандартам, большая часть отелей была построена 20-35 лет назад и нуждается в переоснащении. За последнее время количество мест в гостиницах увеличилось на 20% и на сегодня составляет 8700 мест. Среднегодовая загруженность номерного фонда города постоянно растет, и в 2005 году она составила 55%, а в центральной части – 65-80%. В настоящее время в Киеве только один 5* отель – «Премьер-Палас», в который российские инвесторы вложили более $80 млн. По мировым нормам в Киеве, как европейской столице, должно быть не менее 4-5 гостиниц категории 5*, 10-12 – категории 4* и не менее 30 отелей категории 3*. Предполагается, что «Святая София» на 250 номеров будет открыта в конце 2006 г. На подходе – 5* «Святая София». Сооружение гостиницы растянулось почти на 8 лет (начали строительство еще в 1997 году). По свидетельству г-на Грицыка, программой развития туризма в столице до 2010 года запланировано сооружение гостиниц соответствующих категорий общей вместимостью 4,3 тыс. и войдет в международную сеть «Hyatt». мест. мест и мотелей-кемпингов на 1,2 тыс. По словам операторов, высокий уровень цен обусловлен такими факторами, как инфляция, повышение цен на коммунальные услуги, налоговым давлением. О ценах Стоимость гостиничных номеров в Киеве достаточно высокая: от 300-500 грн./сутки до 1500-2000 грн./сутки в 4 и 5* отелях, хотя комфорт и сервис далек от международных стандартов. Запад поможет? По прогнозам специалистов, от зарубежных компаний, которые сооружают высококлассные отели, поступит множество предложений в виде уже проработанных проектов с финансовым подкреплением на их реализацию от западных банков. Вспомним, что проведение саммита ЕБРР в Киеве в 1998 году имело положительное воздействие на улучшение состояния в отельном хозяйстве столицы. На низкий ценовой сегмент (от 30 до 300 грн./сутки за номер) приходится 46% гостиниц, а от 300 грн./сутки и выше – 47%. По мнению Н.Грицыка, один из возможных путей создания современной гостиничной базы в столице – строительство малых гостиниц на базе малоценных нерентабельных зданий и общежитий (кстати, малые гостиницы имеют высокую рентабельность). Перспективно для Столицы и строительство гостиниц на въездах в город. За деньги западных банков часть отелей, рискнувших взять дорогие кредиты, модернизировали свое хозяйство и в долгосрочной перспективе получили преимущество перед теми отелями, которые отказались от недешевой западной помощи. Сейчас киевская горадминистрация изучает возможности предоставления льгот предприятиям гостиничного хозяйства на время строительства и проведения капитальных ремонтов или реконструкций. Одно из основных препятствий по возведению гостиниц в Киеве – продолжительная процедура по отводу земельных участков и порядка утверждения проектно-сметной документации (в среднем занимает 1,5-2 года). Как показывает мировая практика, лучше не покупать здания под гостиницу в исторических домах, поскольку кардинальная перестройка может быть запрещена органами по сохранению культурного наследия города или осложнена документацией, регламентирующей использование исторических объектов. Будьте бдительны! По мнению специалистов, девелоперы и строительные организации перед началом реализации гостиничного проекта должны детально изучить местонахождение будущего отельного объекта, чтобы избежать потом излишних неприятностей в момент согласования строительного проекта, а затем его эксплуатации. По расчетам Андрея Назаренко, руководителя отдела консультаций по недвижимости компании «Ernst • 67% – на подготовку строительных работ и строительство; • 21% – на мебель и оборудование; • 7% – на вознаграждение консультантам, дизайнерам и проектировщикам и на подготовку к открытию. Кроме того, гостиничные объекты по возможности должны находиться в центральных или близлежащих районах города, с хорошей транспортной развязкой. Во-первых, уже сейчас в центре столицы трудно найти свободные площадки под строительство отелей. Будут ли отели в Киеве? В настоящее время задержка с выполнением отельной программы в Киеве обусловлена двумя основными причинами. Во-вторых, череда выборов – президентских-2004 и парламентских-2006. Территории, ранее зарезервированные для этих целей под силовым давлением сверху, уже переданы строительным структурам, возводящим на них доходные бизнес-центры (срок окупаемости инвестиций до 3-х лет) и элитное жилье. Западный инвестор не спешит входить в отельную нишу Украины без активного участия на ней украинских компаний. В 2004 году лишь «Aссor», известный международный гостиничный оператор, объявил о своих планах строительства 3* отелей в Киеве. При росте экономики Украины в 5-7% в год, финансовые инъекции в отельное хозяйство страны могут составить сотни миллионов долларов. Однако, по прогнозам аналитиков, через 3-5 лет иностранные компании и международные гостиничные операторы все же предложат свои услуги по сооружению гостиниц разной звездности в городах-«миллиониках» и курортных зонах Украины. При стоимости гостиницы в $20 млн период окупаемости составляет до 5 лет, а при $40-50 млн от 10 до 15 лет. Значительным «тормозом» появления на широких киевских просторах 4 и 5* отелей является длительный период их окупаемости. Несмотря на трудности «Хилтон» после полуторагодичного отсутствия на нашем рынке возвращается в Киев. По утверждению специалистов, чтобы увеличить объемы инвестирования в отельное строительство, нужно создавать привлекательные условия: предоставить налоговые каникулы компаниям, решившим вкладывать деньги в гостиничный бизнес, а также отменить или снизить НДС на ввозимое из-за рубежа оборудование (лифты, оснащение для ресторанов, мебель). Необходимо упразднить (на время) налог на земельный участок, который предоставляется под сооружение отеля. Еще один гостиничный оператор «Шератон» имеет обыкновение располагать объекты, находящиеся под их оперативным контролем, в центре города. Первый 5* отель международной гостиничной оператор «Хилтон» планирует построить на берегах Днепра, (на ул. Набережно-Хрещатицкой) – в зоне заповедника «Древний Киев». Инвестор 5* «Шератона» – киевский «Союз контракт Инвестмент» (СКИ). Площадка была найдена на Подоле. Вместе со студией работают израильские архитекторы. Девелопером проекта выступила компания «First Ukrainian Develpoment». Проект стоимостью в $120 млн был разработан «Архитектурной студией «Мельничука». м2 (запланировано в новой гостинице 254 двухместных номера, 96 апартаментов, 11 номеров категории «люкс») общественного центра – 10,2 тыс. Согласно предпроектным предложениям, площадь гостиницы высотой от 2 до 8-ми этажей составит 42,6 тыс. м2, а также проектируется паркинг на 95 машиномест. м2, конгрес-холла – 2 тыс. По расчетам руководителя проекта «СКИ» М.Темникова, среднегодовое заполнение отеля составит не менее 60% от общего числа номеров, что позволит окупить инвестиции за 12-14 лет. Отель намечено построить к 2009 году. А международная гостиничная сеть «Кемпински» в течение 4 лет намерена соорудить 5* отель в Ялте. В июне-2005 греческая строительная компания «Мичаники Групп» объявила об инвестировании $200 млн в отельное хозяйство Украины. Греки запланировали вложить такие значительные средства в реконструкцию одесского пляжа «Долфин», создав микст из парков, кинотеатров, ресторанов и отеля. В Киеве в 2006 году будут представлены уже две международные гостиничные сети – «Radisson SAS» и «Нyatt». Таким образом, за несколько лет в гостиничную сферу Украины, если не изменятся планы инвесторов, может быть вложено около $500 млн и создано несколько тысяч рабочих мест. Это было обусловлено сменой команды владельцев в Одессе, которая разорвала отношения с сетью «Кемпински». Намерена на украинские просторы вернуться и сеть «Кемпински», которая «тихо» ушла из Украины, построив всего один отель в причерноморской столице. Суммы предполагаемых инвестиций – $40-45 млн. Будущее за элитными отелями По информации главного туристического ведомства Украины, вскоре в Киеве могут появиться две небольшие элитные гостиницы на 100-150 номеров. Такая гостиница нужна Киеву, поскольку сегодня стало престижно проводить бизнес-встречи, семинары в высококлассных отелях. Кроме того, намечено построить конгресс-отель в столице Украины. На развитии инсетив-туризма специализируются сегодня Вена, Сингапур, Гонконг, австралийские Сидней и Мельбурн, и извлекают немалые доходы. А Украина выгодно расположена географически, и ее главные центры (Киев, Одесса, Львов, Ялта) могли бы принимать десятки тысяч бизнесменов из многих стран мира ежегодно.