Retail Park во Львове Обустройство квартиры. Подбор мебели. Материалы для ремонта кватиры.

Retail Park во Львове. Один из таких городов – Львов, где состояние рынка торговых центров находится в стадии активного развития. Если еще совсем недавно инвестиции в строительство современных торговых центров были направлены в основном на города-»миллионники», то сегодня мы наблюдаем развитие и строительство новых объектов в областных центрах и более мелких городах. м2 условно можно назвать торговыми центрами: «Пивденный», «Магнус» и «Львов». На сегодняшний день в городе работают как старые «советские» торговые объекты, так и новые или реконструированные. Однако только три объекта общей площадью более 43 тыс. «Ситуация на львовском рынке торговых центров быстро изменяется, что соответствует, в принципе, тенденциям развития торговой недвижимости в крупных украинских городах. При ставках аренды $30-50 за 1м2 и заполняемости торговых объектов на 100%, остро ощутим дефицит качественных площадей. – «В прошлом году и в начале 2006 года во Львове активно велась и ведется работа по разработке новых крупных торговых центров. Определяющим фактором является стремительный рост предложения, появление большого количества новых проектов, что связано с существующим ажиотажем на рынке качественных торговых площадей, активным развитием сетевых операторов, ростом потребительского рынка», – рассказывает Вадим Непоседов, генеральный директор консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия». Такими темпами развития Львов может стать одним из самых насыщенных торговыми центрами городов, что приведет к падению ставок и усилению конкуренции. За последние два месяца наша компания разработала 5 новых проектов крупных торговых центров общей площадью более 200 тыс. м2, 2 из которых будут иметь региональный формат. В чем мы и помогаем нашим Заказчикам». В такой ситуации самыми главными конкурентными преимуществами будут ни размер ТЦ, ни состав товарных групп, а грамотная концепция и профессиональный подход к организации ТЦ. Одним из наиболее интересных будет торговый комплекс в формате Retail Park, заказчиком которого является торговая компания «Альянс-сервис». Будет торговый центр! В ближайшие три года во Львове появится как минимум шесть крупных торговых объектов. Ранее, между компаниями был подписан ряд договор на разработку концепции объекта коммерческой недвижимости на участке площадью более 3,5 га по ул. Городоцкой. Эксклюзивным агентом по консалтингу и маркетингу выступает «Украинская Торговая Гильдия». Поэтому при работе над проектом экспертам «Украинской Торговой Гильдии» было необходимо изучить рынок коммерческой недвижимости Львова, перспективы его развития на ближайшие 2-4 года, спрогнозировать развитие розничного рынка, определить целевую аудитории и ее предпочтения, выявить конкурентную нишу и многое другое. Земельный участок расположен в Железнодорожном административном районе Львова на территории промпредприятий промзоны Сыгнивка, которые согласно Генплану развития города будут менять свою функцию, и переходить в объекты общественного и коммерческого назначения. Маркетинговые исследования показали необходимость строительства в этом городе торгового объекта в формате именно Retail Park. С этой целью специалистами «Украинской Торговой Гильдии» были проведены маркетинговые исследования, на основании которых разработан бизнес-план развития объекта коммерческой недвижимости во Львове. Во-первых, главной характеристикой расположения объекта на Городоцкой является наличие сформировавшегося торгового района, с потоками целевых посетителей, большим количеством специализированных магазинов и даже мировыми брэндами. Это было обусловлено следующими факторами. Ею оказалась специализация на строительно-хозяйственных товарах и товарах для дома, представленность которых в первичной торговой зоне ТЦ ограничена. Совсем недавно в непосредственной близости с участком был открыт гипермаркет Memarkero. В данном случае нам необходимо было найти конкурентную нишу для ТЦ. Поэтому для расширения зоны влияния будущего торгового центра на весь город необходимо было чем-то усилить его специализацию, что и сделали путем выбора формата Retail park, основанного на принципе крупных магазинов. В-третьих, формат Retail park имеет очень много преимуществ: минимизация объема площадей общего пользования, низкие затраты на строительство, сравнительная простота в управлении, большой процент покупателей в структуре посетителей, возможность организации достаточного количества парковочных мест; возможность быстрой реализации на рынке и т.д. Во-вторых, несмотря на некоторые недостатки участка (конкуренция, удаленность от спальных массивов и т.д.), именно существующее торговое окружение создает возможности по позиционированию. Таким образом, специалистами «Украинской Торговой Гильдии» была разработана концепция торгового центра в формате Retail park, представленного строительно-хозяйственными товарами и товарами для дома. Площадь комплекса составит 28 тыс. И, в-четвертых, это будет первый проект Retail park в Украине, который привлечет большое количество как отечественных, так и иностранных операторов. Начинка На первом этаже торгового центра будет расположен продовольственный супермаркет и торговая галерея. Здесь же будет несколько супермаркетов, самые крупные из которых – спортивный супермаркет и супермаркет игрушек. м Торговый объект будет построен в ходе реорганизации существующих недостроенных строений. Второй этаж займет торговая галерея и зона развлечений. Основной якорный оператор ТЦ – гипермаркет строительных материалов DIY. Имеется небольшая развлекательная зона: фуд-корт на 2 кухни, залы игровых автоматов, кафе, хобби-магазины. Здесь же будут супермаркеты электроники, товаров для дома, мебели, медианосителей и книг. В составе комплекса предусмотрен бизнес-центр площадью 2,5 тыс. Третий уровень состоит из вторых этажей супермаркета электроники и супермаркета товаров для дома. Хорошая транспортная доступность, отсутствие подобных торговых центров во Львове и в Украине, известные брэнды сделают этот центр одним из самых посещаемых. м2 и паркинг на 769 машиномест. Здесь покупатель имеет уникальную возможность посетить сразу несколько крупных магазинов, предлагающий иной мир выбора товаров», – подытожил Вадим Непоседов. «Это новая концепция торговой недвижимости для Украины, которая позволяет использовать максимальные площади для крупных торговых компаний, и, соответственно, представить более расширенный ассортимент товаров, и более умеренные цены. По предварительным оценкам, объем инвестиций составит более $11 млн. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2007 год. По информации компании «Альянс-сервис», на данном этапе проект находится на стадии предпроектных разработок. retail – «торговля» и park – «парк») – особый вид торгового девелопмента. Юлия Марченко Справка Ритейл-парки (от англ. Как правило, ритейл-парки распространены в городах с населением свыше 100 тыс. Такой формат торгового центра можно охарактеризовать как парк из магазинов, что требует оригинальной концепции. Общая площадь таких объектов может достигать 200 тыс. человек и представляют собой комплексы из 1-3-этажных магазинов. В ритейл-парках нет бутиков, там представлены дискаунтеры, специализирующиеся на мебели, бытовой технике, электронике, одежде и обуви. м2. Обычно в ритейл-парках представлены якорные арендаторы, которые занимают 70-90% общей площади. В основном на непродовольственных товарах. l У каждого якорного магазина свой собственный вход. Основные характеристики формата: l Наличие нескольких крупных «якорей». l Все магазины объединены общей парковкой. l Большая площадь под якорных операторов.