Элитная афера Обустройство квартиры. Подбор мебели. Материалы для ремонта кватиры.

Элитная афера. Квартирные аферисты компании «Элита-центр» умудрились собрать с доверчивых граждан, желающих поселиться в новых домах, приличную сумму денег. В начале феврале на столичном рынке недвижимости произошло событие, которое всколыхнуло этот рынок, и, по оценкам специалистов, не пройдет бесследно для строительной отрасли. Жилье предлагалось по ценам почти на 20% ниже рыночных. Но квартир взамен потенциальные новоселы так и не получили. По словам Александра Омельченко, мэра Киева, одной из основных причин того, что преступление удалось совершить, является доверчивость вкладчиков, которые оплачивали строящееся жилье наличными. При этом аферисты умудрились продавать одну и ту же квартиру нескольким клиентам. Народ расслабился – и тут же получил оплеуху. Такая доверчивость объясняется тем, что в последнее время финансовые пирамиды не нарушали покой украинских граждан, а авторитет крупных строительных компаний показал, что деньги в новое жилье можно инвестировать еще до начала строительных работ. А те, кто только планирует покупать квартиры в новых домах, задумались, стоит ли вносить деньги за еще не существующее жилье? На пресс-конференции «Как уберечь строительный рынок от финансовых пирамид?», Павел Качур, министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины, предложил наметить шаги по предотвращению финансовых мошенничеств в строительстве жилья. Минстроительство предлагает: Создать государственный реестр инвестиционных договоров с целью не допустить двойной продажи жилищного фонда и другой недвижимости на стадии ведения строительных работ. Как себя обезопасить Возмущенные вкладчики (многие из них остались вообще без жилья, так как продали старые квартиры, дабы внести деньги в новое жилье) ждут помощи от государства. 3. Расширить функции Министерства за контролем над строительством жилья. Создание внутренней процедуры предоставления гарантии потребителю в законности начала строительства объекта инвестирования. Сбалансировать защиту прав граждан и застройщиков: • гражданин имеет право и гарантию на обеспечение жильем, которое инвестируется; • застройщик имеет право и гарантию беспрепятственного исполнения своих обязательств. Продавать земельные участки исключительно на аукционах и с частично согласованными предпроектными разработками и инфраструктурой. Привлечь средства массовой информации к ответственному освещению процесса инвестирования и продажи недвижимости, формированию процесса честной конкуренции. Минстроительство планирует создать Гражданский экспертный совет, в состав которого войдут представители министерства, специалисты девелоперских и строительных компаний, минюста и нотариата, представители масс-медиа, правоохранительных органов. 5. Потенциальным же покупателям нового жилья специалисты рекомендуют не только проверять наличие лицензии у строительной компании, но и обращать внимание на цену жилья. Это должно ускорить процесс наработанных мероприятий для оперативной стабилизации ситуации на рынке жилья и разработке пакетов законодательных инициатив для предотвращения подобных обманов. Соответствующие проекты законов будут вынесены на рассмотрение Парламента. Что будет? Специалисты считают, что сложившаяся ситуация негативно повлияет на рынок жилья не только в столице, но и в регионах. Дело в том, что более 70% жилья нынче возводится за средства населения. Явно заниженная стоимость квадратных метров должна насторожить покупателей. Следовательно, строительным компаниям придется возводить жилье за свои средства, которых нет, а кредиты обходятся дорого. И дабы обезопасить себя, потенциальные новоселы будут стараться вкладывать деньги в уже построенный объект. К тому же, желая решать свои жилищные проблемы, но, не желая рисковать своими деньгами, население в ближайшее время будет отдавать предпочтение вторичному рынку жилья. Если же к ним прибегнуть, то стоимость первичного жилья существенно возрастет. Сложнее будет пробиваться на рынке молодым строительным компаниям, которым сначала предстоит завоевать авторитет у населения. А повышенный спрос, как правило, рождает повышение стоимости. Так, например, компания «Киевгорстрой» считает, что единственный способ вложить свои деньги с целью получения в будущем квартиры на первичном рынке жилья с минимальными рисками – это работа с фондами финансирования строительства, управление которыми осуществляет банк, имеющий соответствующую лицензию или небанковское финучреждение. В то же время аксакалы рынка стараются застолбить за собой право первенства. Поэтому клиенту придется искать покупателя на принадлежащие ему облигации, при этом он понесет финансовые потери; • если владелец облигаций вовремя не обратится к эмитенту при погашении облигаций, он может потерять право на выкупленные им квадратные метры. В качестве примера такой работы «Киевгорстрой» приводит свое сотрудничество с банком «Аркада». Ирина Олейник Фото: http://madlenchik.photofile.ru Комментарий к Закону Украины «Об инвестиционной деятельности» До внесения изменений в Закон Украины «Об инвестиционной деятельности» в Украине существовали следующие способы привлечения застройщиками средств на строительство: • заключение всевозможных инвестиционных договоров (договоров о долевом участии, договоров о совместном инвестировании и т.д.); • заключение договоров подряда; • продажа инвестиционных сертификатов Венчурного фонда; • продажа целевых жилищных облигаций; • привлечение денег через ФФБ. Последние изменения в данный закон разрешают привлекать деньги на жилищное строительство исключительно через механизмы ФФС, ФОН, Институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, а также через выпуск жилищных облигаций. Инвесторы, которые инвестируют строительство жилья посредством покупки целевых жилищных облигаций, несут следующие риски: • риск того, что клиент в будущем не получит именно ту квартиру, которую забронировал, так как собственники облигаций имеют равные права на квадратные метры жилья в доме, а не на выбранную квартиру; • риск того, что собственник облигаций не получит обратно сумму, за которую он купил облигации в том случае, если решит отказаться от покупки квартиры – так как эмитент облигаций не обязан выкупать облигации по истечению срока их обращения. Рамки действия Управителя ФФС четко определены Законом. Единственный способ вложить свои деньги с целью получения в будущем квартиры на первичном рынке жилья с минимальными рисками – вкладывать через ФФС. Но у них нет ни опыта, ни практики, ни нужных специалистов-архитекторов, инженеров для надзора за строительством, экономистов и маркетологов, которые смогут грамотно построить ценовую политику, для того чтобы обеспечить постоянный приток денег на стройку. Банк «Аркада» вместе с ХК «Киевгорстрой» уже более 10 лет работают через ФФС, знают все проблемные вопросы строительства не понаслышке и ни разу не обманули людей – все наши инвесторы получили квартиры. Сейчас многие финансовые компании и банки пытаются работать на этом рынке. За это время накоплен неоценимый опыт и разработаны различные инструменты для контроля и решения проблемных вопросов. Около 50 тысяч семей живут в квартирах, профинансированных через ФФС, все они получили документы на право собственности.