Дорогое новоселье Обустройство квартиры. Подбор мебели. Материалы для ремонта кватиры.

Дорогое новоселье. Правда, строители обещают, что не надолго. Цены на первичную недвижимость в столице, рост которых отмечался в прошлом году каждый месяц в среднем на 10%, в начале года замедлили свой темп. В прошлом году рынок недвижимости Украины переживал период роста, причем не столько объемов строительства, сколько роста цен. Поэтому покупатели все чаще обращаются к строительству загородных домов. Ни заверения риэлторов, что цены на недвижимость будут снижаться, ни заявления строительных компаний, что квартиры в ближайшее время не подорожают, не смогли удержать в 2005-м рост цен на жилье. При этом постоянные вопросы потребителей: «И когда же подешевеет жилье?», все чаще наталкивались на ответ – «Не дождетесь!». Реально в столице «балом правит» пара-тройка крупных строительных компаний, остальные же занимаются строительством одного-двух объектов – как правило, дорогих домов. В прошлом году аналитики и строители прогнозировали, что увеличивающееся число строительных компаний в столице приведет к здоровой конкуренции и цены на новое жилье, естественно, будут снижаться. Однако все оказалось не так радужно. В Киеве сейчас работает более 200 строительных компаний, количество которых ни как не поспособствовало снижению цен на первичном рынке жилья. Оценим ситуацию По оценкам Анатолия Беркуты, первого заместителя министра строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства, на начало февраля стоимость строительства квадратного метра жилья в среднем по Украине составляла 2 717 грн., а по Киеву – 3 075 грн. К тому же, среди большого количества стройкомпаний, предлагающих жилье в столице, оказались и мошенники. Если добавить все необходимые затраты для сдачи дома в эксплуатацию, то выходит, что приобрести новое жилье в столице дешевле 5200 грн. – это без учета стоимости земельного участка и инженерных сетей. Сейчас цена в столичных новостройках колеблется от 5200 до 20 тыс. за м2 практически невозможно. за м2. грн. По сравнению с аналогичным периодом 2005 г., цены на первичном рынке жилья выросли в среднем на 54%. При этом эти цены значительно отличаются от прошлогодних. Уже в январе цены жилья на первичном рынке Киева по сравнению с декабрем прошлого года увеличились лишь на 1,4%. Однако если в 2005 г. потребители практически ежемесячно ощущали существенный рост цены, то с начала этого года они замедлили свой темп. В то же время, специалисты утверждают, что январь – традиционно не очень активный месяц на рынке недвижимости, поэтому вполне вероятно, что в последующие месяцы можно ожидать всплеска цен. При этом, цены однокомнатных квартир выросли в среднем на 0,9%, двухкомнатных – на 1,6%, а трехкомнатных – на 1,7%. По неофициальной информации, которую строители и риэлторы подтверждать не собираются, до марта практически заморожены продажи квартир даже в уже построенных домах – и продавцы, и покупатели ожидают итога выборов, чтобы потом с удвоенной активностью начать торговаться либо за падающие, либо за взлетающие в цене квартиры. Впрочем строители уже сейчас заверяют, что с наступлением весны цены на недвижимость не оттают. Владимир Поляченко, президент холдинговой компании «Киевгорстрой», уверен, что стоимость строительства жилья в этом году снижаться не будет. Кроме того, в этом году на активность первичного рынка повлияли не только морозы, в период которых покупательская активность снизилась, но и грядущие выборы. В частности, из-за подорожания газа, тарифы на свою продукцию – арматуру уже подняла «Криворожсталь». По его словам, цены на квартиры, возводимые ХК «Киевгорстрой», зависят от уровня инфляции, стоимости земельных участков и цен на стройматериалы, а последние демонстрируют уверенный рост. Все это дает возможность застройщикам прогнозировать в ближайшее время подорожание первичной недвижимости еще на 15%. Строители не исключают, что в скором времени, по ее стопам пойдут и другие металлургические комбинаты, а также не отрицают возможности роста цен на цемент, кирпич, утеплители и отделочные материалы. Клиенты строительной компании «Элита-центр» оказались заложниками квартирных аферистов. Даешь лицензию! В феврале на рынке недвижимости произошло еще одно событие, которое, по мнению специалистов, отразится и на цене столичного жилья. Перед покупателем недвижимости всегда стоял извечный вопрос: покупать квартиру в новом или в старом доме. Деньги вложили, а квартир не получили. Авторитет крупных компаний позволил добиться того, что будущие новоселы инвестируют в строительство еще до начала нулевого цикла работ. С одной стороны, новое жилье более комфортабельно, с другой – на вторичном рынке, приобретая квартиру, покупатель видит изначально объект покупки, а не планировочное решение на бумаге. В последнее время, люди поверили строительным компаниям и стали доверять им свои деньги. Риэлторы утверждают, что в последнее время участились случаи жалоб клиентов на то, что на месте их будущего дома вот уже несколько лет красуется лишь фундамент, или же недостроенный объект никто не собирается достраивать. Но как только потребитель расслабился, тут же на рынке стали появляться строительные фирмы, желающие поживиться на доверчивости клиентов. Такая ситуация тревожит не только будущих собственников нового жилья, но и строительные компании, честно работающие на рынке, которые опасаются оттока покупателей. Последний громкий скандал вокруг компании «Элита-центр» взорвал рынок. Аферисты, представляющиеся работниками «Элита-центр», умудрились даже продать одни и те же квартиры, в существующем лишь на бумаге доме, несколько раз. По оценкам риэлторов и маркетологов ведущих строительных компаний, скандал, связанный с аферистами «Элита-центр», может привести к затишью на первичном рынке жилья и активизации вторичного рынка. Для последних, это грозит реальными потерями, ведь сегодня более 70% нового жилья строится за средства населения. Это, в свою очередь, может привести, пусть к незначительному, но все-таки росту цен на вторичное жилье. Ведь жилищные проблемы все равно решать придется. Вот только отдавать предпочтение будущие новоселы, в большинстве случаев, теперь будут уже существующим квартирам. лицензий на строительную деятельность. По словам Анатолия Беркуты, в течение последних пяти лет выдано около 53 тыс. «Эти организации и близко не имеют отношения к строительству. При этом по состоянию на 1 января 2005 г., в строительном комплексе работало около 37 тыс. проектных и строительных организаций, деятельность еще 15 тыс. имеющих лицензии организаций на сегодняшний день не известна. Сейчас Минстроительства предлагает внести изменения в Закон Украины «О лицензировании определенных видов хозяйственной деятельности», а также ряд постановлений правительства, чтобы изменить систему лицензирования строительной деятельности, ужесточив требования и надзор за строительными компаниями. Это конвертационные центры, которые работают в теневом секторе», – уверен г-н Беркута. Впрочем, представители компании «Киевгорстрой» считают, что единственный способ вложить свои деньги с целью получения в будущем квартиры на первичном рынке жилья с минимальными рисками – это работа с фондами финансирования строительства, управление которыми осуществляет банк, имеющий соответствующую лицензию или небанковское финучреждение. Кроме этого Павел Качур, министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства, уверен в необходимости создать государственный реестр инвестиционных договоров, дабы избежать двойной продажи объектов недвижимости на стадии исполнения строительных работ. По оценкам специалистов, 53% населения купили бы новый дом в пригороде, а 20-25% – обязательно постараются это сделать. В качестве примера такой работы «Киевгорстрой» приводит свое сотрудничество с банком «Аркада». Домик в деревне После того как цены на квартиры в столице сравнялись со стоимостью строительства загородного дома, все больше покупателей начали отдавать предпочтение коттеджам и частным домам. Современные коттеджи несколько отличаются от тех, которые возводились на этапе становления загородного строительства. При этом, стоимость жилья в пригороде примерно такая же, как и стоимость квартиры в престижном районе столицы. м2, то сейчас застройщики отдают предпочтение небольшим домам площадью около 250-350 м2. Если раньше площадь загородного престижного дома в несколько этажей могла достигать 1,5-2,5 тыс. Чем больше земли – тем лучше. Правда, при этом, площадь участка в 15-40 соток уже устраивает не всех клиентов. Сегодня стать владельцем земельного участка, можно заплатив от $700 до $15000 за сотку, в зависимости от месторасположения. По оценкам специалистов, наиболее дорогостоящие участки в районе Конче-Заспы, в Житомирском направлении, на Софиевской Борщаговке. Хотя цены на нее тоже демонстрируют постоянный рост. – все зависит от места расположения, наличия инфраструктуры, размера участка и дома. Сам дом в пригороде можно при-обрести как за $150 тыс., так и за $2,5 млн. Но наибольший шик – жить в коттедже, расположенном в черте города. Самые дорогие из них находятся в пределах двадцатикилометровой зоны от столицы – Бориспольское, Житомирское и Одесское направление и вдоль Обуховской трассы. Однако городские власти считают, что нецелесообразно выделять землю в столице под 1-2 коттеджа, если на этом месте можно возвести многоэтажный дом. Такие дома можно увидеть в столице в районе Голосеево, на Печерске и на Оболони. Хотя земли для этого все меньше. По оценкам риэлторов, в ближайшее время коттеджное строительство в пригороде Киева будет увеличиваться. Но в то же время, массовый характер это явление не приобретет, так как основная масса населения все-таки не в состоянии иметь загородное жилье. Большинство участков раскупили компании и частные инвесторы. Именно для нее будут строиться коттеджные поселки с единой концепцией застройки, инфраструктурой. Этот сегмент рынка рассчитан на элитную публику.